Befreiungen und Steuerersparnis beim Kaufen, Halten oder Verkaufen an der Costa del Sol

Von Ignacio Capote Cánovas - Octubre 2026

Wir sprechen viel darüber, was man zahlt, doch es gibt eine ebenso wichtige Kehrseite: was man nicht zahlen muss. Es gibt Befreiungen, Vergünstigungen und ermäßigte Sätze, verteilt auf verschiedene Steuern; sie gut zu nutzen kann eine spürbare Ersparnis bedeuten. Hier die wichtigsten — wissend, dass jede Bedingungen hat und fast alle fristgerecht beantragt werden müssen.

Beim Kauf. In Andalusien hat die ITP in bestimmten Fällen ermäßigte Sätze (etwa für junge Käufer innerhalb bestimmter Wertgrenzen, kinderreiche Familien, Menschen mit Behinderung oder geförderten Wohnraum). Vor der Unterschrift zu prüfen, ob Sie infrage kommen, ist bares Geld.

Während des Besitzes. Die Vermögensteuer ist in Andalusien zu 100% vergünstigt, mit dem Vorbehalt der staatlichen Solidaritätssteuer über 3 Millionen. Bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer gewährt Andalusien sehr hohe Vergünstigungen für nahe Angehörige sowie eine spezifische Ermäßigung für die Hauptwohnung.

Beim Verkauf. Die Befreiung bei Reinvestition in eine Hauptwohnung erlaubt, den Gewinn nicht zu versteuern, wenn Sie in eine andere Hauptwohnung reinvestieren; für EU-/EWR-Ansässige auch, wenn die Wohnung in diesem Raum liegt. Personen über 65 können vom Gewinn aus dem Verkauf ihrer Hauptwohnung befreit sein. Und denken Sie daran: Bei der kommunalen Plusvalía fällt nichts an, wenn es keinen Wertzuwachs des Bodens gibt.

Rechtliche Analyse. Die Ersparnis liegt nicht an einem Ort, sondern verteilt auf regionale Steuern (ITP, Erbschaft, Vermögen) und staatliche (IRPF, IRNR). Die Reinvestition in eine Hauptwohnung ist im Einkommensteuergesetz geregelt und wurde auf EU-/EWR-Ansässige ausgeweitet; die Erbschaftsvergünstigungen und ermäßigten ITP-Sätze sind andalusisch und ändern sich mit jeder regionalen Reform. Der Punkt ist der übliche: Diese Vorteile setzen in der Regel voraus, Bedingungen zu erfüllen und die Option rechtzeitig auszuüben — sie werden also vor dem Handeln geplant, nicht danach. Gute vorherige Beratung zahlt sich von selbst.