Die „100%-Steuer" für ausländische Käufer: Was vorgeschlagen wurde und was wirklich gilt

Von Ignacio Capote Cánovas - Octubre 2026

Wenige Schlagzeilen haben den ausländischen Käufer so erschreckt wie die „100%-Steuer". Wenn Sie gelesen haben, Spanien werde jedem, der aus dem Ausland kauft, das Doppelte des Preises an Steuern abverlangen: durchatmen. Die Realität 2026 ist weit weniger dramatisch. Trennen wir den Lärm vom Gesetz.

Was angekündigt wurde. 2025 brachte die Regierung öffentlich einen Zuschlag von bis zu 100% auf die Kaufsteuer für Käufer von außerhalb der Europäischen Union ins Spiel, die zudem nicht in Spanien ansässig sind. Vorgestellt wurde er als Abschreckung, um die ausländische Nachfrage in angespannten Gebieten zu dämpfen, nicht als Einnahmemaßnahme.

Was gilt. Derzeit nichts. Die Ankündigung ist nicht Gesetz geworden: nicht abgestimmt, nicht im Amtsblatt, und das Wohnungspaket vom Januar 2026 ließ sie selbst aus. Solange sich das nicht ändert, gilt sie nicht. Und würde sie wie angekündigt beschlossen, beträfe sie nur nichtansässige Nicht-EU-Bürger und offenbar den Bestandsmarkt, nicht Ansässige oder EU-Bürger.

Was Sie heute tatsächlich zahlen. Bestandsimmobilien in Andalusien unterliegen der ITP zu 7%. Neubauten 10% MwSt. zuzüglich 1,2% AJD. Das ist die Realität, und damit rechnen wir Ihr Geschäft durch, nicht mit der Schlagzeile.

Rechtliche Analyse. Drei Punkte. Erstens: Im Steuerrecht gibt es ohne veröffentlichte Norm keine Steuer; eine politische Ankündigung bindet niemanden. Zweitens macht ihre Natur, „abschreckend" statt einnahmeorientiert, sie rechtlich heikel. Drittens, und das ist am interessantesten: Die Kapitalverkehrsfreiheit nach Artikel 63 des Vertrags über die Arbeitsweise der EU gilt auch gegenüber Drittländern, nicht nur zwischen Mitgliedstaaten; ein gezielt gegen den Nicht-EU-Käufer gerichteter Zuschlag könnte auf ernsthafte Zweifel an der Vereinbarkeit mit dem Unionsrecht stoßen. Mit anderen Worten: Selbst wenn er je bearbeitet würde, wäre es kein einfacher oder schneller Weg. Unser Rat wie immer: Entscheiden Sie nicht nach Schlagzeilen; wir rechnen Ihre tatsächlichen Steuern aus und warnen Sie, sobald sich wirklich etwas ändert.