Exenciones y ahorro fiscal al comprar, tener o vender en la Costa del Sol

Por Ignacio Capote Cánovas - Octubre 2026

Hablamos mucho de lo que se paga, pero hay otra cara igual de importante: lo que no hace falta pagar. Hay exenciones, bonificaciones y tipos reducidos repartidos entre impuestos distintos; aprovecharlos bien puede suponer un ahorro notable. Aquí los principales, sabiendo que cada uno tiene condiciones y que casi todos hay que pedirlos en plazo.

Al comprar. En Andalucía, el ITP tiene tipos reducidos en determinados supuestos (por ejemplo, para jóvenes dentro de ciertos límites de valor, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida). Comprobar si encajas antes de firmar es dinero directo.

Teniendo la vivienda. El Impuesto sobre el Patrimonio está bonificado al 100% en Andalucía, con el matiz del impuesto estatal de solidaridad por encima de 3 millones. En Sucesiones y Donaciones, Andalucía aplica bonificaciones muy altas para familiares cercanos, además de una reducción específica por la vivienda habitual.

Al vender. La exención por reinversión en vivienda habitual permite no tributar por la ganancia si reinviertes en otra vivienda habitual; para residentes de la UE o el EEE, también si la vivienda está en ese ámbito. Los mayores de 65 años pueden quedar exentos de la ganancia por la venta de su vivienda habitual. Y recuerda: en la plusvalía municipal, si no hay incremento de valor del suelo, no se paga.

Análisis jurídico. El ahorro no está en un solo sitio, sino repartido entre tributos autonómicos (ITP, Sucesiones, Patrimonio) y estatales (IRPF, IRNR). La reinversión en vivienda habitual se regula en la Ley del IRPF y se extendió a residentes UE/EEE; las bonificaciones de Sucesiones y los tipos reducidos de ITP son andaluces y cambian con cada reforma autonómica. La clave es la misma de siempre: estas ventajas suelen exigir cumplir requisitos y ejercer la opción a tiempo, así que se planifican antes de actuar, no después. Un buen asesoramiento previo se paga solo.