Extranjería
Si has leído que comprando una casa de 500.000 euros te dan la residencia en España, esa información está caducada. La Golden Visa por inversión inmobiliaria se suprimió el 3 de abril de 2025. Comprar sigue siendo perfectamente posible para cualquier extranjero; lo que ya no hace es darte, por sí solo, un permiso de residencia. Cualquier anuncio que en 2026 siga vendiendo "casa + residencia" trabaja con información vieja.
La buena noticia. Que no haya Golden Visa no cierra la puerta a vivir aquí; solo cambia la vía. Y para la mayoría de perfiles hay una que encaja.
Si no vas a trabajar en España: residencia no lucrativa. Pensada para quien tiene medios económicos propios (pensiones, rentas, ahorros) y quiere vivir en España sin ejercer una actividad laboral aquí. Exige acreditar recursos suficientes y un seguro médico privado de cobertura completa. Es la vía clásica del jubilado o del rentista extranjero.
Si trabajas a distancia: visado de nómada digital. Creado por la Ley 28/2022 de startups, es para quien trabaja en remoto para empresas de fuera de España. Tiene requisitos propios de ingresos, de relación laboral o profesional y de antigüedad. A menudo se combina con una ventaja fiscal, el régimen de impatriados (la "Ley Beckham"), del que hablamos en otro artículo.
Si solo quieres disfrutar la casa: como no residente puedes estar en España dentro del límite Schengen de 90 días dentro de cada período de 180, sin tramitar ningún permiso.
Análisis jurídico. La Golden Visa estaba regulada en la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores, cuyo apartado de residencia por inversión inmobiliaria quedó derogado con efectos del 3 de abril de 2025. Es importante distinguir figuras: la residencia no lucrativa se regula en el Reglamento de Extranjería (RD 557/2011); el nómada digital, en la Ley 28/2022; y los límites de estancia del no residente, en el Código de Fronteras Schengen. Cada vía tiene su documentación, sus plazos y, sobre todo, consecuencias fiscales distintas: convertirte en residente fiscal cambia por completo cómo tributas. Por eso la decisión de residencia y la de compra conviene tomarlas juntas, no por separado.
¿Quieres comprar y, además, vivir en España? Te decimos qué vía te conviene antes de que des ningún paso.
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