El "impuesto del 100%" a compradores extranjeros: qué se propuso y qué está realmente en vigor

Por Ignacio Capote Cánovas - Octubre 2026

Pocos titulares han asustado tanto al comprador extranjero como el del "impuesto del 100%". Si has leído que España va a cobrar el doble del precio en impuestos a quien compre desde fuera, respira: la realidad de 2026 es bastante menos dramática. Vamos a separar el ruido de la norma.

Qué se anunció. En 2025 el Gobierno planteó públicamente un recargo de hasta el 100% en el impuesto de compra para compradores de fuera de la Unión Europea que, además, no residan en España. Se presentó como medida disuasoria, para enfriar la demanda extranjera en zonas tensionadas, no como una medida recaudatoria.

Qué está en vigor. A día de hoy, nada. El anuncio no se ha convertido en ley: no se ha votado, no está en el BOE y el propio paquete de vivienda de enero de 2026 lo dejó fuera. Mientras eso no cambie, no se aplica. Y, de aprobarse en los términos anunciados, afectaría solo a no residentes extracomunitarios y, al parecer, al mercado de segunda mano, no a residentes ni a ciudadanos de la UE.

Qué pagas realmente hoy. La vivienda de segunda mano en Andalucía tributa por ITP al 7%. La obra nueva, IVA al 10% más AJD al 1,2%. Eso es lo que hay, y es lo que usamos para calcular tu operación, no el titular.

Análisis jurídico. Tres claves. Primera: en Derecho tributario, sin norma publicada no hay impuesto; un anuncio político no obliga a nada. Segunda: su propia naturaleza, "disuasoria" y no recaudatoria, la hace jurídicamente delicada. Tercera, y es la más interesante: la libre circulación de capitales del artículo 63 del Tratado de Funcionamiento de la UE se aplica también frente a terceros países, no solo entre Estados miembros; un recargo diseñado específicamente contra el comprador extracomunitario podría enfrentarse a serios reparos de encaje con el Derecho de la Unión. Dicho de otro modo: aunque algún día se tramitara, no sería un camino fácil ni inmediato. Nuestra recomendación es la de siempre: no decidas por titulares; te calculamos los impuestos reales y te avisamos el día que algo cambie de verdad.